Balogh János pszichológus: „A repülés törvényeit vérrel írták”
Az olcsóbb hitelek és az új támogatások visszahozták a vevőket a lakáspiacra, de ettől az árak is újra jobban nőnek, mint amekkora az infláció. Milliók múlhatnak egy jó döntésen, ami előtt mindenképpen érdemes a hirdetési kínálatot alaposan összehasonlítani - tanácsolják az Ingatlan360 hirdetési portál szakértői.
Ezeket láttad már?
A nagy visszaesés után 2024 eddigi hónapjaiban már csaknem annyi adásvétel volt a lakáspiacon, mint a korábbi “békeévekben”. 2024 harmadik negyedévében a lakáspiaci forgalom országos átlagban 16 százalékkal, Budapesten pedig 31 százalékkal volt magasabb, mint 2023-ban. Az elmúlt egy évben 144 ezer adásvételt regisztráltak, ami a hosszú távon átlagos tranzakciószámtól már csak 10 százalékkal marad el.
Ennek az árakra is meglett a hatása. A Magyar Nemzeti Bank friss jelentése szerint az előzetes adatok alapján a harmadik negyedévben Budapesten 14,7 százalékra, országos átlagban pedig 9,3 százalékról 12,8 százalékra gyorsulhatott a lakásárak emelkedése. Ennyivel kerülnek többe a lakóingatlanok, mint egy éve, és a növekedés jelentősen meghaladja az Európai Unióban tapasztalt átlagot is. A jegybank előrejelzése szerint a drágulás az év utolsó hónapjaiban is hasonló maradhat.
Az újra felpörgő ingatlanpiacon egyre több az eladó és a vevő is. A lakástulajdonosoknak az a fontos, hogy minél könnyebben és olcsóbban találjanak vevőt vagy bérlőt, utóbbiaknak pedig az, hogy gyorsan és egyszerűen össze tudják hasonlítani a kínálatot, mert így köthetik a legjobb üzletet. Akár keres, akár kínál valaki az ingatlanpiacon, az első lépés egy jó online ingatlanportál, ahol meg tudja mutatni, illetve meg tudja keresni, amit akar.
Az Ingatlan360-on jelenleg 56 ezer hirdetés közül válogathatnak az eladó vagy kiadó lakást, házat keresők. A Bank360 Csoporthoz tartozó, eddig Ingatlannet néven ismert oldal már több mint 20 éve megbízható partnere a lakást eladóknak és kiadóknak, valamint kiindulópont a jó döntéshez az ingatlant keresőknek. A magánszemélyek itt akár ingyen is feladhatják a hirdetéseiket, 3990 forintért pedig egy hónapig megtehetik ezt 40 képpel, további kétezer forintnért pedig elérhetik, hogy a kínálati lista elején jelenjenek meg. Aki pedig eladó vagy kiadó ingatlant keres, az pillanatok alatt beállíthatja a számára legfontosabb paramétereket (például település, ár, négyzetméter), és máris látja a kínálatot, amit a részletes kereső beállításaival egészen személyre szabhat az igényeinek megfelelően.
Egy jó ingatlanportál nemcsak kényelmesebbé és gyorsabbá teheti a keresést. Az idő mellett sok pénzt is spórolhatunk vele a legmegfelelőbb ingatlan kiválasztásakor. Ennek tétjét eleve milliókban lehet mérni, és az összeg egyre magasabb. A statisztikai hivatal adatai szerint 2024 első félévében egy használt lakás országos átlagos ára 32,9 millió forint volt, 3,3 millióval több, mint 2023 átlagában. Az 519 ezer forintot kitevő négyzetméterár 79 ezer forinttal haladta meg az előző évi szintet. Budapesten egy lakás átlagosan 52,6 millió forintba került, 1 millióval többe, mint 2023-ban. A négyzetméterár a megelőző évi 887 ezerről 942 ezer forintra emelkedett. Budapesten továbbra is a panellakások árai nőttek a leginkább (8,3%), a nem panel többlakásos épületekben 5,9, a családi házakban 4,3%-os volt a drágulás 2023-hoz képest.
Az új lakásoknál a 2023-as 62,6 millióról 66,1 millió forintra emelkedett az országos átlagár. A négyzetméterár elérte az 1,2 millió forintot. Budapesten átlagosan 79 millió forintba került egy új lakás, 7,9 millióval többe, mint 2023-ban. Az átlagos négyzetméterár megközelítette a 1,5 millió forintot. A vármegyeszékhelyek és a kisebb városok 850 ezer, illetve 860 ezer forintot kitevő átlagos újlakás-ára mögött a fővároshoz hasonlóan jelentős helyi különbségek figyelhetők meg: A négyzetméterárak Székesfehérváron és Debrecenben átlépték az 1 millió forintot, miközben Nyíregyházán nem érték el a 700 ezer forintot sem.
A kínálat összehasonlításával azonban az új és a használt lakások esetén is spórolhatnak maguknak a vásárlást tervezők, akik a Bank360 Csoport ingatlanos oldalán ráadásul a kinézett ház vagy lakás megszerzéséhez szükséges kölcsönt is egyszerűen kiválaszthatják maguknak hitelkalkulátorral.
Ha pedig sikerült megtalálni és megvenni a legkedvezőbb ingatlant a széles kínálatból, akkor a Bank360-nál a lakásbiztosítást is megköthetjük az új lakásunkra vagy házunkra, hiszen az ingatlanok és kölcsönök mellett ennek egyszerű kiválasztása is megoldható a lakásbiztosítási kalkulátor használatával.
