6 tipp a vevőknek az Otthon Start Program indulásáig (x)
Hirdetés
Szeptember elsején indul az Otthon Start Program, ami az első saját lakás vásárlását tervező vevőknek akár 50 millió forint 3 százalékos lakáshitelt is jelenthet. Az érdeklődés már most jelentős az új lakáshitel iránt, ami nem véletlen, hiszen a jogosultak köre kifejezetten széles a jelenleg futó otthonteremtési támogatásokhoz képest. A Bank360 szakértői összegyűjtötték a legfontosabb részleteket, amelyekre érdemes odafigyelni az igénylésnél.
Ezeket láttad már?
Hatalmas az érdeklődés az Otthon Start lakáshitel iránt, az új program már az indulás előtt elkezdte felforgatni az ingatlan- és a lakáshitelpiacot. A bankok előminősítéssel és információs oldalakkal segítik a leendő igénylőket, sokan várhatóan már az első hetekben elkezdik majd az igénylési folyamatot. Ahhoz, hogy ez gördülékenyen tudjon menni, az alábbi szempontokra érdemes odafigyelni.
Feleljen meg az ingatlan a feltételeknek
Az Otthon Start lakáshitelből Magyarország területén lévő, belterületi lakás, egylakásos lakóépület, tanya vagy birtokközpont építése, vásárlása lehetséges. A legfeljebb 50 millió forintos, 3 százalékos kamatozású kölcsön vásárlásnál a vételár megfizetésére, építkezésnél a bekerülési költségekre használható fel. Lakás esetén az ár nem haladhatja meg a 100 millió, egylakásos lakóépület, tanya vagy birtokközpont esetén a 150 millió forintot. Emellett a négyzetméterár sem haladhatja meg a 1,5 millió forintot.
Érdemes az ingatlan keresésénél ezeket a szempontokat is figyelembe venni, de arra is lehet számítani, hogy az ingatlanos hirdetésekben már eleve szerepel az az információ, hogy megfelel-e az ingatlan az Otthon Start feltételeinek.
Egyedül vagy adóstárssal?
Az Otthon Start Programot más otthonteremtési támogatásokkal ellentétben akár egyedül is fel lehet venni, nem kell házasnak lenni. Ez azonban nem is kizáró ok, sőt ha adóstársat szeretnénk bevonni a hitelszerződésbe, akkor csak házastárs vagy szülő bevonására van lehetőség. Fontos, hogy nem kell mindenkinek teljesítenie minden feltételt, ami az igényléshez szükséges, elegendő, ha csak az egyik fél felel meg a társadalombiztosítási jogviszonyra és az ingatlantulajdonra vonatkozó feltételeknek. A szerződésbe bevont szülő nem szerezhet az ingatlanban tulajdonrészt, a házastárs viszont igen.
Az igénylés előtt érdemes átgondolni, hogy egyedül vagy adóstárssal szeretnénk belevágni az igénylésbe, ugyanis ha egyszer adóstársként jelen van valaki a szerződésben, és ingatlantulajdon került a nevére, az már nem igényelheti többször a támogatott kölcsönt.
Korábbi vagy meglévő ingatlantulajdon: jogosult vagyok vagy nem?
Az Otthon Start Program az első lakás megvásárlása előtt álló fiatalokat támogatja, de több olyan engedmény is van, amelynek köszönhetően azok is felvehetik a kölcsönt, akiknek már volt, vagy van ingatlan vagy tulajdonrész a birtokukban. Ha az igénylést megelőző tíz évben
● a tulajdoni hányad aktuális piaci értéke vagy már eladott ingatlan esetén a szerződésben szereplő vételára nem haladja meg a 15 millió forintot,
● az ingatlant lebontották,
● az ingatlanon haszonélvezeti jog van és az ingatlanban a haszonélvező él,
● legfeljebb egy belterületi lakóingatlanban legfeljebb 50 százalékos tulajdoni hányaddal rendelkezik az igénylő, akkor igénybe lehet venni az Otthon Start hitelt.
Kombinálás más támogatással: megéri?
Az Otthon Start lakáshitel kombinálható más állami támogatásokkal is. Házasságkötés és gyermekvállalás esetén akár a CSOK Plusszal együtt is fel lehet venni, ami összesen akár 100 millió forint, 3 százalékos kamatozású lakáshitelt jelentene a házaspárnak. A kormány tervei szerint a CSOK Pluszt fel lehet majd venni a korábban felvett Otthon Start lakáshitel kiváltására, ha az igénylők összeházasodnak és gyermeket vállalnak. Így élhetnek több gyermek vállalása esetén a 10-10 millió forintos tartozás elengedéssel is.
Az Otthon Start kombinálható a falusi CSOK vissza nem térítendő támogatással, illetve akár a babaváró kölcsönnel is. Ha több állami támogatás igénylését is tervezzük, akkor érdemes minden feltételt alaposan átnézni és csak abban az esetben belevágni az igénylésbe, ha biztosan tudjuk vállalni egyszerre több hitel törlesztését is.
Mi történik, ha elvesztem a támogatást?
Az Otthon Start lakáshitel feltételei kevésbé szigorúak, mint a házassághoz és gyermekvállaláshoz kötött támogatások feltételei. Ez azt jelenti, hogy nem kell visszafizetni a kamattámogatást vagy büntetőkamatot fizetni, ha nem vállalunk gyermeket, emellett akár az Otthon Starttal vásárolt lakást ki is adhatjuk, hiszen nincs bentlakási kötelezettség. Az állam javára bejegyzett jogok miatt azonban az igénylést követő öt évben nem lehet büntetlenül eladni a lakást, illetve nem lehet lakóingatlantól eltérő célra használni.
Ha valamiért mégis megszegjük a szerződési feltételeket, vagy utólag kiderül, hogy az igénylésnél nem a valóságnak megfelelően nyilatkoztunk a jogosultságról, akkor elveszíthetjük a kamattámogatást, a futamidő hátralévő részében pedig büntetőkamattal tervelve kell tovább törleszteni. A kamattámogatás elvesztése esetén a büntetőkamat a jegybanki alapkamat 5 százalékponttal megemelt mértékének megfelelő kamat.
A bankokat már most érdemes összehasonlítani
Bár a program csak szeptember elsején indul, a bankok már most várják az ügyfeleket az első egyeztetésekre. Érdemes lehet azonban a döntéssel kivárni az első hetet, hiszen ekkor fognak minden információt közzétenni a pénzintézetek, és ekkor fog kiderülni, hogy milyen extra kedvezményeket kínálnak. A bankok egy része valószínűleg el fogja engedni a járulékos költségeket, mint például az értékbecslés vagy a helyszíni szemle díját, emellett jóváírási akciókkal is egyre gyakrabban rukkolnak elő a bankok, ami akár több tízezer forintot is jelenthet az igénylésnél. Érdemes ezeket figyelemmel követni, mielőtt elköteleznénk magunkat valamelyik bank mellett.
