3 jel, hogy át akarnak vágni lakásvásárlás közben az ingatlanközvetítő szerint
Egy saját ingatlan az egyik legfontosabb mérföldkő az életünkben, ám nagyon fontos, hogy átgondoltan, figyelmesen döntsünk róla, mibe fektetjük a pénzünket, amikor házat vagy lakást vásárolunk. Szabó József ingatlanközvetítő, a Tailor Home alapítója és vezetője azokat a red flageket árulja el, melyek után jó, ha megszólal benned a vészharang.
Ezeket láttad már?
Hiába pörög az ingatlanpiac, sosem jó, ha kapkodsz, állj az eladói vagy a vásárlói oldalon, mindenképpen adj magadnak és a folyamatnak időt, mert egy ingatlan a legnagyobb öröm, de a legnagyobb bosszúság is lehet az életünkben. Szakembert kérdeztük az árulkodó jelekről, hogy valami nincs rendben egy adott házzal vagy lakással kapcsolatban.
Frissen festett tér
Nincs jobb érzés, mint amikor álmaink jövőbeli otthonában sétálva azt látjuk, hogy akár most azonnal beköltözhetünk, hiszen a frissen festett falak makulátlanok, ez azonban nem biztos, hogy jót jelez. Akár házat, akár lakást veszünk, Szabó József ingatlanközvetítő szerint az egyik legnehezebb feladat az adott ingatlan vizesedésének kiszűrése. Árulkodó jel lehet, hogy pont egy beázást, vizesedést próbál elrejteni egy eladó, ha az ingatlanba érkezve frissen festett fal látványával és szagával találkozunk egy adott helyiségben. Fontos, hogy ezeket időben kiszűrjük, mert a későbbiek során csak nehezen és rengeteg pluszköltséggel tudjuk elhárítani, ezeket a hibákat.
Tiltott szobák
Képzeld el, ahogy a kiszemelt lakásban sétálva hirtelen eléd ugrik a jelenlegi tulaj, és közli, hogy abba a szobába márpedig nem mehetsz be. Esetleg a padlás, kamra felől érdeklődsz, de az eladó kérésére nem tudod megtekinteni azt, mert elmondása szerint hatalmas a rendetlenség, amit természetesen nagyon sajnál. Szabó József szerint ebben az esetben szinte biztos, hogy el akarnak előlünk rejteni valami kardinális problémát, mint például egy régi, rossz tetőszerkezetet. Mivel a lezárt helyiség ugyanúgy a ház/lakás része, azt ugyanúgy ki fogjuk fizetni a vételárral, ragaszkodjunk hozzá, hogy a teljes ingatlant megnézhessük.
Csak este vagy hétvégén nézheted meg
„A földszinti vagy első emeleti belvárosi lakások többsége sötét, ezért sok tulaj trükközik azzal, hogy kizárólag esti időpontokban engedik megtekinteni az adott ingatlant, ezzel is elrejtve előlünk a lakás gyengeségét." – magyarázza Szabó József, aki azt tanácsolja, hogy mindenképpen kérj második időpontot a megtekintésre, hogy fényes nappal is láthasd, amiért épp súlyos tízmilliókat készülsz kiadni.
De hasonló a motiváció a hétvégi megtekintés mögött is. A szakember szerint a tulajok és az ingatlanosok is gyakran trükköznek azzal, hogy a zajos környéken található ingatlanokat inkább hétvégente, csendesebb, nyugodtabb, kevésbé forgalmas időpontokban mutatják meg. Ha családi házat vásárolnánk, érdemes több alkalommal is meglátogatni az adott ingatlant és különböző időpontokban felmérni, mennyire hangos a környék, vagy hogy milyenek a szomszédok. Lehet, hogy a tulaj tudatosan csak olyan időpontban fogad majd minket, amikor épp dolgozik vagy nincs otthon a hangos, problémás szomszéd.
Ezért is fontos Szabó József szerint, hogy ne abban az eladó szerint ideálisnak talált 10-15 percben akarjuk eldönteni, megvesszük-e a 90-100 millió forintos családi házat, hanem térjünk vissza, és tapasztaljuk meg, mit nyújt a környék a különböző időpontokban. Egy problémás szomszéddal ráadásul a későbbiekben már nem tudunk mit kezdeni, hívja fel a figyelmünket az ingatlanközvetítő, a szerződés ugyanis csak a ház/lakás eltitkolt, rejtett hibáira tér ki.
Lokáció és szerkezetei hibák – Szabó József ingatlanközvetítő úgy gondolja, ez a két legfontosabb dolog, amit lakás- vagy házvásárlás előtt ki kell szűrnünk és meg kell bizonyosodnunk, hogy nincs vele gond, így nagyon sok felesleges kellemetlenségtől vagy pluszköltségtől kíméljük meg magunkat a jövőben.
Mikor kérjünk szakmai segítséget?
A ingatlanközvetítő azt tanácsolja, akkor támaszkodjunk profi szakemberre (építészmérnök, statikus), ha radikálisan szeretnénk átalakítani egy lakást, esetleg falakat vennénk ki. Családi háznál viszont minden esetben érdemes kikérni az építési terveket, a szerkezeti alaprajzot, ami a '90-es évektől szinte biztosan a rendelkezésünkre áll, a korábban épített házak építési terveit pedig levéltárakban találhatjuk meg. Ha mégsem jutunk hozzá, akkor érdemes a profi szerint statikus és építészmérnök szakvéleményére támaszkodni. Ezek, bár valóban nem olcsó szolgáltatások, mindenképpen szükségesek ahhoz, hogy megbizonyosodjunk róla, elbírja-e az adott ház azokat a megoldásokat (például plusz szintet építeni rá), amiket megálmodtunk.
Megvan a magyarázat, miért félsz annyira elengedni embereket és kapcsolatokat
