Amikor a vevők besétálnak egy lakás konyhájába, a fejükben már ott zakatolnak ezek a kérdések: Mennyi munkába telne ezt átalakítani? Ez a trend már kiment a divatból? Vajon mennyi plusz költséget jelent majd nekem az átrendezése? Mutatjuk, mit tegyél annak érdekében, hogy ne kétségbe essenek a konyhád láttán, hanem inkább vágyakozzanak utána!
Ezeket láttad már?
A szakértők szerint a vevők általában olyan konyhát szeretnének, amely modernnek és stílusosnak érződik, de nem annyira egyedi, hogy az egy az egyben valaki más elképzeléseit tükrözze. Most megosztották, melyek azok a konyhai elemek, amelyek negatívan befolyásolhatják a ház eladási értékét. Érdemes mérlegelned, mielőtt elköteleznéd magad mellettük!
1. Laminált munkalapok vagy padló
Bár a laminált felület praktikus és pénztárcabarát választásnak tűnhet, a vevők szemében ez kompromisszumot jelent. „Ez általában az olcsóbb kivitelezés jele” – mondja Amanda Pendleton, a Zillow otthontrend-szakértője a marthastewart.com-nak.
„Bár az anyagok minősége sokat javult, sok vásárló még mindig az elavult konyhákkal és a jövőbeli csereköltségekkel azonosítja a laminált lapot. Amikor a vevők belépnek, és azonnal a munkalap lecserélésére gondolnak, ezt a költséget fejben rögtön le is vonják a vételi ajánlatukból.” Így a laminált felületed még akkor is csökkentheti az ingatlan értékét, ha modern és jól is van lerakva.
2. Trendi függőlámpák
A függesztett lámpatestek stílusosnak és luxushatásúnak tűnhetnek, de a vevőket nem feltétlenül nyűgözik le a divatos világítási megoldások. „Bizonyos stílusok, mint például az ipari fémkosaras lámpák vagy a túlméretezett üveggömbök, gyorsan elavulttá tehetik a konyhát” – magyarázza Pendleton. „Ha a világítás egy letűnt dizájnkorszakhoz köthető, a vevők az egész helyiséget kissé ódivatúnak érezhetik.”
3 jel, hogy át akarnak vágni lakásvásárlás közben az ingatlanközvetítő szerint
A szakértő ehelyett az időtálló lámpatestek használatát vagy az egyszerű, sokoldalú formatervezést javasolja. A cél az, hogy a világítás feldobja a konyhát, de ne legyen olyan erőteljes a stílusa, ami a vevőnek esetleg nem tetszik.
3. Metrócsempe
A metrócsempe egy igazi klasszikus, de pont ez a veszélye is. Mivel mindenhol ott van, elveszítette a „wow-faktorát”, és a vevők ma már az unalmas, alapáras verziókkal azonosítják. „Amikor egy hátfal túl ismerősnek tűnik, már nem hordozza magában azt a prémium, új érzést, amit korábban” – mondja Pendleton.
A Zillow kutatása szerint a metrócsempével ellátott otthonok 0,3%-kal kevesebbért kelnek el a hasonló ingatlanokhoz képest. A vásárlók jelenleg jobban hajlanak az egyedi és melegséget sugárzó felületek felé.
4. A kamra hiánya
A tárolóhely az egyik legelső dolog, amit a vevők egy konyhában keresnek. Ha nincs kamra, és a tárolóhely csak néhány felső szekrényre korlátozódik, az egész konyha kevésbé tűnik funkcionálisnak. „A besétálós kamrák, a tálalókamrák vagy akár a jól megtervezett, beépített kamraszekrények azt jelzik, hogy a konyhát a mindennapi élet igényeit szem előtt tartva tervezték” – mondja Jess Ross, a Bise Property alapítója és vezető ügynöke.
A kisebb lakások vagy sorházak felújításakor a tulajdonosok néha kénytelenek csak a felső konyhaszekrényekre hagyatkozni. Bár ezek is praktikusak, ritkán nyújtják ugyanazt a kényelmet vagy tárolókapacitást, mint egy valódi kamra.
4 trükk, hogy megfizethetően, mégis minőségi darabokkal rendezd be álmaid otthonát
5. Nem megfelelő méretű háztartási gépek
A gépek méretének igazodnia kellene a konyha mértékéhez. Ross szerint ez az egyik legnagyobb hiba, amit a tulajdonosok elkövetnek a konyha felújításakor. „Előfordul, hogy kapsz egy hatalmas konyhát bőséges pultfelülettel, de egy pici, négyrózsás főzőlapot tesznek bele, ami egyáltalán nem illik a ház méretéhez” – mondja.
Egy túl kicsi készülék miatt az egész konyha olyan hatást kelthet, mintha spóroltak volna a kivitelezésen, még akkor is, ha a felújítás többi részét egyébként átgondoltan csinálták meg.
