5 kérdés, amit tegyél fel ingatlanvásárlás előtt, mert akár milliókat spórolhatsz

Jó eséllyel nem váltunk otthont három évenként, és hosszú évtizedekig élvezzük a legfontosabb bázisunk békéjét. Nagyon begyakorolni tehát nem tudjuk a ház/lakásvásárlást, és az ingatlanpiac is rengeteg új játékszabályt hoz be a folytonos átalakulásával. Akad azonban néhány egyszerű, de annál fontosabb örökzöld kérdés, amit mindenképpen tegyünk fel személyesen az ingatlanosnak vagy az eredeti tulajoknak, mert a válasz akár milliókat érhet számunkra.

Miért eladó az ingatlan?

Nem, a kérdés forrása nem a személyeskedés vagy a magánéletben való vájkálás, de ha sikerül képet kapnod a motivációról, az nagyban befolyásolhatja az árat vagy a megegyezés tempóját is. Ha azt a választ kapod, hogy kíváncsiak, mennyiért tudnák eladni, de abszolút nem sürgős a dolog, akkor jó pár ajánlatot bevárnak majd, és abban lesznek motiváltak, hogy minél magasabb áron menjen el az ingatlan, mindegy, hogy ez fél év vagy másfél.

Ha viszont már kiválasztottak egy új házat/lakást, és le is foglalózták, ami nem ritka, még annak ellenére sem, hogy sem az ügyvédek, sem pedig az ingatlanközvetítők nem ajánlják, akkor valószínűleg behatárolt idejük van, hogy vevőt találjanak, vagyis van esélyed alkudni az eredeti árból.

Mióta árulják az adott házat/lakást?

Ha évek óta nem megy el a meghirdetett ház vagy lakás, annak vagy az az oka, hogy komolyabb szépséghibái, problémái vannak, vagy pedig túlárazták. Előbbit mindenképpen érdemes felmérni egy szakemberrel közösen, és átgondolni, belefér-e a javítás a büdzsénkbe. Utóbbi azonban még jó hír is lehet, hiszen ha hónapok vagy évek óta árulják már sikertelenül az adott ingatlant, végül sokkal nagyobb eséllyel bólintanak rá egy valamennyivel kedvezőbb ajánlatra.

Két vásárlótípus, akitől óvakodj az ingatlanközvetítő szerint: az egyik bosszúságot, a másik komoly problémát okozhat

Mi a helyzet az ajánlatokkal?

Megkérdezni mindenképpen érdemes, kérdés persze, hogy a válasz mennyire lesz a stratégia része. Ha ugyanis ez adott ingatlanra több ajánlat is érkezik, akkor nem érdemes nagyon alá lőni a hirdetésben látott árnak, sőt, még az is lehet, hogy a potenciális tulajdonosoknak egymásra kell majd licitálniuk. Ha viszont egy adott ház/lakás nem örvend akkora népszerűségnek, és kisebb az ajánlatok száma is, akkor van időnk, hogy mélyebben átgondolhassuk az árat. Ha pedig arról kapunk információt, hogy volt már ajánlat, de elutasították, érdemes rákérdezni, mi az az összeg, amire a tulajdonos már igent mondana.

Hányszor adták el az adott lakást/házat?

Az egyik legrelevánsabb kérdés egyértelműen az, hány tulaja volt eddig az adott otthonnak. Ha rövid idő alatt viszonylag gyakran cserélt gazdát, az túl sok jóval nem kecsegtet, mert elég sanszos, hogy komolyabb problémával találjuk majd szembe magunkat. És nem biztos, hogy ez olyan veszélyforrás, amit egy statikus vagy építészmérnök fel tud mérni, okozhatják hangos, problémás szomszédok is, és ebben az esetben nem érdemes kockáztatnunk. Szabó József, a Tailor Home alapítója és vezetője nem véletlenül hangsúlyozta korábbi cikkünkben, hogy ne abban a 10-15 percben akarjuk eldönteni, kiadunk-e 90-100 millió forintot egy adott ingatlanra, hanem térjünk vissza, és mérjük fel a környéket különböző időpontokban.

Mit tartalmaz az ár?

Jobb már az elején tisztázni, mit kapunk a vételárral együtt: a csodás kilátást és az üres szobákat? Vagy maradnak azok az extrák, amiket az előző tulaj akár magával is vihet? Esetleg beleszerettünk néhány különleges bútorba és megoldásba, és nem feltétlenül van időnk/energiánk hasonlóak kialakítására? Kérdezzünk rá.