Az ingatlan értékének növeléséről sokan elsőként a konyhafelújításra vagy a fürdőszoba modernizálására gondolnak. Pedig a ház környezete legalább annyire fontos: az első benyomást a kert, a terasz és az utcafront adja. Egy rendezett, jól megtervezett kültér nemcsak esztétikusabbá, hanem a vevők szemében is jóval értékesebbé teszi az otthonunkat.
Ezeket láttad már?
A szakértők szerint néhány tudatos kültéri fejlesztés kifejezetten magas megtérülést hozhat eladáskor. Henry Stoll, az építéssel és kültéri szerkezetekkel foglalkozó Enduria Structures alapítója, Thomas O’Shaughnessy ingatlanszakértő és Dave Pollard lakberendezési szakember úgy vélik: vannak olyan, a kertet érintő beruházások, amelyek nemcsak látványosak, hanem növelik az ingatlan piaci árát is.
1. Egy igényes terasz szinte mindig megtérül
Egy jól kialakított kerti terasz az egyik legjobb befektetés lehet. Egy kényelmes kültéri pihenőrész azonnal azt az érzést kelti, hogy az otthon nagyobb és élhetőbb. A mai vásárlók különösen értékelik azokat a tereket, ahol vendégeket lehet fogadni vagy nyugodtan kikapcsolódni.
Stoll a marthastewart.com-nak elárulta: a nyomáskezelt faanyagból készült teraszok különösen népszerűek, mert ellenállóbbak a nedvességgel, a rovarokkal és az időjárással szemben, miközben a karbantartási igényük is alacsonyabb. Egy ilyen fejlesztés ára általában több millió forint, ugyanakkor az ingatlan eladásakor a költség jelentős része megtérülhet. A szakértők azt javasolják, hogy a kivitelezést bízzuk profi szakemberre, hiszen az engedélyek és az építési szabályok településenként eltérhetnek.
2. Pergola vagy fedett kerti pavilon: az új luxusérzet
Az árnyékolt kültéri terek az elmúlt években hatalmas népszerűségre tettek szert. Egy pergola vagy fedett pavilon elegánsabbá és exkluzívabbá teszi a kertet, miközben praktikus funkciót is betölt. Stoll szerint a pergolák különösen jól működnek kisebb kertekben is, mert tagolják a teret és kellemes árnyékot biztosítanak. A pavilonok ennél nagyobb léptékű beruházások, de akár egész évben használható kültéri nappali is kialakítható belőlük. Az ilyen fejlesztések jelentősen növelhetik az ingatlan vonzerejét, főleg azok számára, akik a kertet valódi élettérként szeretnék használni.
Ezzel a trükkel kékké varázsolhatod a hortenzia virágát, a módszer egyszerűbb, mint gondolnád
3. A kerítés nem csak biztonságot ad
Sokan kizárólag praktikus elemként tekintenek a kerítésre, pedig az ingatlan megjelenésében is kulcsfontosságú szerepe van. Egy modern, jó állapotú kerítés rendezettebbé és igényesebbé teszi az egész házat. O’Shaughnessy szerint a családos vásárlók és az állattartók különösen keresik az olyan otthonokat, ahol a kert biztonságosan körbekerített. A fa- és vinyl kerítések ma a legnépszerűbb megoldások közé tartoznak, mert tartósak és esztétikusak. A szakértő úgy látja, hogy egy minőségi kerítés jelentősen növelheti az ingatlan eladhatóságát, különösen kertvárosi környezetben.
4. A rendezett kert többet számít, mint gondolnád
A parkosított kert az egyik legjobb ár-érték arányú fejlesztés. Sok esetben már néhány egyszerű változtatás is látványos eredményt hoz: friss mulcs, gondozott gyep, metszett bokrok vagy új virágágyások. O’Shaughnessy szerint a profi kertépítés akár a befektetett összegnél is nagyobb értéknövekedést eredményezhet. A vevők ugyanis sok esetben hajlandóak többet fizetni egy olyan ingatlanért, amely első pillantásra ápolt és harmonikus benyomást kelt. Különösen jó hír, hogy ezen a területen kisebb költségvetéssel is látványos változás érhető el.
5. A kültéri világítás azonnali prémium hatást kelthet
A megfelelő kültéri világítás nemcsak hangulatosabbá teheti a kertet, hanem biztonsági szempontból is előnyös. Egy jól megvilágított kerti ösvény vagy terasz este is elegáns, hívogató látványt nyújt. O’Shaughnessy úgy gondolja, hogy a modern kerti fények teljesen új karaktert adhatnak az ingatlannak. A diszkrét ösvényvilágítás, a rejtett LED-ek és a hangulatfények ma már kifejezetten keresett extrának számítanak az ingatlanpiacon. A kültéri világítás egyik legnagyobb előnye, hogy viszonylag gyorsan kivitelezhető, mégis látványosan javíthatja az ingatlan külső vonzerejét.
6. Egy új garázskapu meglepően sokat dobhat az összképen
Sok modern otthonnál a garázskapu az egyik legdominánsabb látványelem az utcafronton. Ha elavult, kopott vagy sérült, az az egész házról negatív képet alakíthat ki. Pollard hangsúlyozza: egy új garázskapu az egyik leginkább megtérülő külső fejlesztés lehet. A modern modellek nemcsak esztétikusabbak, hanem energiahatékonyabbak és biztonságosabbak is. Mivel a csere általában gyorsan elvégezhető, ez a fejlesztés azoknak is ideális választás, akik rövid időn belül szeretnék növelni az otthonuk értékét.
Zavar a szomszéd? Egy év alatt akár másfél métert is nőhetnek ezek a cserjék
